🔵 شرایط خرید و فروش ملک ورثهای
با فوت مالک، اموال او به صورت مشاع (اشتراکی) به وراث منتقل میشود. خرید و فروش این املاک تا پیش از تقسیم نهایی، تابع قوانین خاصی است.
مدارک لازم برای معامله:
- مدارک هویتی تمام وراث
- گواهی انحصار وراثت از شورای حل اختلاف
- سند مالکیت متوفی (رسمی یا عادی)
- گواهی پرداخت مالیات بر ارث
- گواهی پایان کار و پرداخت عوارض شهرداری
- رضایت دادستان در صورت وجود ورثه محجور (صغیر/مجنون)
- وکالتنامه رسمی در صورت نمایندگی یکی از وراث
شرایط فروش ملک ورثهای:
۱. فروش توسط تمام وراث:
- تمام وراث باید رضایت کتبی داشته باشند.
- معامله باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.
- سهم هر وارث به طور جداگانه در سند ذکر میشود.
۲. فروش سهم مشاع توسط یک وارث:
- هر وارث میتواند سهم خود را به صورت مشاع بفروشد.
- خریدار جدید، شریک سایر وراث میشود.
- نیازی به رضایت دیگر وراث برای فروش سهم شخصی نیست.
۳. فروش از طریق دادگاه:
- در صورت اختلاف بین وراث یا عدم امکان تقسیم ملک
- با دادخواست یکی از وراث به دادگاه محل وقوع ملک
- فروش از طریق مزایده عمومی با آگهی در روزنامه
- تقسیم وجه حاصل بین وراث بر اساس سهمالارث
هشدارهای مهم:
- عدم رضایت حتی یک وارث، فروش کل ملک را غیرممکن میکند.
- فروش سهم مشاع نیاز به تنظیم سند رسمی دارد.
- در صورت وجود ورثه محجور، باید اجازه دادستان اخذ شود.
- وصیت متوفی تا یکسوم اموال نافذ است.
روند کلی:
۱. دریافت گواهی انحصار وراثت
۲. پرداخت مالیات بر ارث
۳. اخذ رضایت تمام وراث یا مراجعه به دادگاه
۴. تنظیم سند رسمی در دفترخانه
این فرآیند با توجه به پیچیدگیهای حقوقی، نیازمند مشورت با کارشناسان حقوقی است.
