🔹کدام مالکان از مالیات جدید معافند؟
➖دنیایاقتصاد:
🔸️ از آنجا که ملک مسکونی یکی از داراییهای مشمول این مالیات جدید مصوب شده، «5 گروه از مالکان از پرداخت مالیات بر سوداگری و سفتهبازی» معاف هستند.
🔺اولین گروه، فرد سرپرست خانواده است که میتواند همزمان 2 واحد مسکونی داشته باشد و اگر یکی از آنها را «2 سال پساز زمان خرید» بفروشد، از این مالیات معاف است.
🔺گروه دوم از مالکان مشمول معافیت، همه افراد بالای 18 سال هستند که آنها هم میتوانند مالک یک واحد مسکونی باشند و اگر آن را 2 سال پساز زمان خرید، فروختند، از مالیات سوداگری معاف باشند.
🔺 مطابق ماده 15 قانون مالیات بر سوداگری و سفتهبازی، نرخ مالیات به صورت پلکانی، 15 درصد، 20درصد و 25 درصد است.
🔺نرخ 15 درصد به عایدی سرمایه تا 200 میلیون تومان، نرخ 20 درصد به عایدی سرمایه بیش از 200 و تا 400 میلیون و نرخ 25 درصد نیز به عایدی بیش از 400 تعلق میگیرد.
🔺به این ترتیب چنانچه عایدی سرمایه حاصل از فروش یک آپارتمان مثلاً 700 میلیون تومان باشد، برای پایه اول، 30 میلیون، برای پایه دوم 40 میلیون و برای پایه سوم نیز 75 میلیون تومان و در مجموع 145 میلیون تومان مالیات محاسبه میشود.
🔺نکته کلیدی این مالیات ملکی، ماجرای عایدی سرمایه است. عایدی سرمایه براساس «قیمت تعدیلشده زمان خرید و کسر آن از قیمت فروش» محاسبه میشود. به بیان دیگر، میزان عایدی اسمی بدست آمده از مابه التفاوت قیمت فروش و قیمت خرید باید از تورم عمومی دوره نگهداری ملک کسر شود و سپس عایدی سرمایه واقعی، مشمول مالیات میشود....
